الإيجار في المعاناة: التعريف القانوني، مقابل الإيجار في الإرادة
ما هو الإيجار في المعاناة؟
هذا النوع من الإيجار يتم إنشاؤه عندما يتجاوز المستأجر مدة عقد الإيجار دون اتفاقية جديدة. في هذه الحالة، يمكن المالك إلزامهم بشروط عقد الإيجار القديم وتحصيل دفعات الإيجار عن الوقت الذي تجاوزوه.
ويمكن أن يستمر هذا حتى يتمكن المالك من الحصول على أمر الإخلاء، أو يقرر تمديد عقد الإيجار.
يمكن أن يتناقض هذا مع الإيجار حسب الرغبة، حيث يشغل المستأجر العقار بموافقة المالك ولكن دون الحاجة إلى عقد أو عقد إيجار مكتوب.
ما المقصود بمصطلح الإيجار في المعاناة
ينشأ هذا النوع من الإيجار والذي (يُسمى أيضًا “العقار عند المعاناة” أو “الإيجار المحتفظ به”) عندما يحتفظ المستأجر الذي لديه حيازة قانونية للعقار (على سبيل المثال، عقد إيجار) دون موافقة المالك.
الفرق الوحيد بين المستأجر المحتفظ به عند المعاناة والمعتدي هو أن المستأجر دخل في الحيازة بطريقة قانونية ولكنه الآن تجاوز فترة ترحيبه.
قد يكون لكل ولاية تعريفات ومعايير قانونية مختلفة لتحديد ما إذا كان الشاغل مصنفًا على أنه متعدٍ أم لا إذا ظل في عقار كان لديه سابقًا عقد إيجار له.
المعلومات الأساسية
- يشير الإيجار عند المعاناة إلى المستأجرين المحتفظين بعقد إيجار منتهي الصلاحية والذين لم يعد لديهم إذن المالك بالبقاء في العقار، ولكن لم يتم طردهم بعد.
- ويعني مصطلح المعاناة غياب الاعتراض دون موافقة حقيقية.
- قد يتعرض المستأجر المحتفظ به في المعاناة للإخلاء، وقد يتم اتهامه بالتعدي على ممتلكات الغير اعتمادًا على قانون المكان.
الطرق التي يمكن بها تفعيل هذا النوع من العقود
يمكن أن تشمل الظروف التي يمكن أن تؤدي إلى إيجار المعاناة إجراءات الإخلاء. يمكن أن يكون هذا هو الحال إذا انتهى عقد الإيجار الخاص بالمستأجر، لكنه لا يقوم بإخلاء المبنى وينوي المالك تأجير المساحة لشاغلين جدد.
يجوز المالك أو مالك العقار بدء خياراتهم القانونية لإزالة المستأجر من العقار ولكن يستمر المستأجر في السكن في العقار وعادةً لا يمكن إزالته بالقوة .
أثناء إجراء عملية الإخلاء، يجب على المستأجر الالتزام بشروط الإيجار. ومع ذلك، في بعض الأماكن، لا ينبغي للمالك قبول الإيجار خلال هذه الفترة لأنه قد يشكل امتدادًا لاتفاقية الإيجار. يمكن أن تستغرق عمليات الإخلاء وقتًا قصيرًا نسبيًا أو عدة أشهر حسب الأماكن القضائية. سيتعين على مالك العقار قبول الإيجار عند المعاناة طوال تلك الفترة.
من الممكن أن يعرض مالك العقار شراء المستأجر لرؤيته يخرج من العقار. قد يكون هذا خيارًا أكثر تكلفة، لكنه سيعجل بحل الموقف. إذا تم قبول هذا الاستحواذ، فإن الإيجار في المعاناة سينتهي وسيتعين على المستأجر إخلاء المبنى.
يمكن لمالك العقار أيضًا تقديم عقد إيجار جديد. إن قبول عقد إيجار جديد من قبل جميع الأطراف من شأنه أيضًا إنهاء عقد الإيجار في المعاناة وسيكون المستأجر ملزمًا بشروط الاتفاقية الجديدة.
اقرأ أيضًا:
10 أسباب تجعل الاستئجار أفضل من الشراء
كيف يؤثر الاقتصاد الجزئي على الحياة اليومية>> استئجار شقة
نصائح لاستئجار منزل لقضاء العطلات!
إيجابيات وسلبيات الإيجار قصير الأجل!