إيجابيات وسلبيات الإيجار قصير الأجل
ما هو الإيجار من شهر إلى شهر؟
الإيجار قصير الأجل أو كما يسمى الإيجار من شهر إلى شهر هو إيجار دوري يتم إنشاؤه عندما يُمنح المستأجر حيازة العقار دون تاريخ انتهاء محدد ويدفع للمالك على أساس شهري.
يوجد هذا الإيجار بشكل شائع في عقود الإيجار السكنية. وفي الحالات التي لا يوجد فيها اتفاق مكتوب، يعتبر الإيجار أيضًا على أساس شهري.
المعلومات الأساسية
-
الإيجار من شهر إلى شهر هو إيجار دوري حيث يستأجر المستأجر من المالك على أساس شهري.
-
هذا النوع من الإيجار هو الأكثر شيوعا في عقود الإيجار السكنية.
-
تشمل الاختلافات الأخرى في عقود الإيجار الموجودة في عقود الإيجار الإيجار لسنوات، والإيجار حسب الرغبة، والإيجار عند المعاناة.
كيف يعمل الإيجار من شهر إلى شهر
يخضع الإيجار لقوانين العقارات التي تغطي عقود الإيجار. في المصطلحات العقارية القانونية، عقد الإيجار هو عقد بين مالك العقار، المعروف أيضًا باسم المالك، والمستأجر الذي يستأجر العقار .
ينقل عقد الإيجار حقوق المالك في الحيازة الحصرية للعقار واستخدامه إلى المستأجر لفترة متفق عليها.
كما يعلم أي شخص استأجر شقة، يحدد عقد الإيجار الفترة الزمنية التي سيتم خلالها سريان العقد ومبلغ الإيجار الذي تعاقد المستأجر على دفعه. يتمكن المستأجر من الوصول إلى العقار ويستخدمه بأي طريقة تم الاتفاق عليها في عقد الإيجار. يحصل المالك على الإيجار لفترة زمنية محددة، وبعد انتهاء فترة الإيجار يتم إرجاع حقوق الملكية الخاصة به.
إيجابيات الإيجار قصير الأجل
- التحكم في تاريخ انتهاء عقد الإيجار
- السيولة المالية
- راحة البال
سلبيات الإيجار قصير الأجل
- الخروج أو استبدال المستأجر في وقت قصير
- ارتفاع الإيجارات؛ دخل أقل قابلية للتنبؤ به
- الريبة
إيجابيات وسلبيات الإيجار قصير الأجل
يعتمد ما إذا كان الإيجار الشهري مفيدًا أو غير ملائم، جزئيًا، على رغبة المستأجر أو المالك في المرونة والقدرة على الاستجابة بسرعة للظروف المتغيرة.
إليكم إيجابيات وسلبيات الإيجار قصير الأجل:
أوضح الإيجابيات
- التحكم في تاريخ الانتهاء: المستأجرون غير مقيدين بعقد إيجار طويل الأجل ويمكنهم اختيار المغادرة مع الإفلات النسبي من العقاب، بحد أقصى 30 يومًا’ يلاحظ. يمكن للمالكين اختيار إنهاء الترتيب مع الإفلات من العقاب نفسه، مما يمنحهم سيطرة أكبر على ممتلكاتهم.
- السيولة المالية: يمكن للمالكين تغيير مبلغ الإيجار كل شهر إذا رغبوا في ذلك. ويمكن للمستأجرين الاستفادة من عرض أفضل في مكان آخر بطريقة سريعة.
- راحة البال: لا يضطر المستأجرون إلى فسخ عقد الإيجار أو العثور على مستأجر من الباطن في حالة رغبتهم في الانتقال، وقد يحدث أي منهما إذا غادروا قبل انتهاء عقد الإيجار طويل الأجل. يستطيع الملاك التخلص من المستأجرين السيئين بسهولة أكبر بكثير من عقد الإيجار طويل الأجل.
أوضح السلبيات
- الخروج من المستأجر أو استبداله خلال مهلة قصيرة: يمكن أن يضطر الملاك إلى امتلاك عقار فارغ في غضون مهلة قصيرة. يمكن أن يضطر المستأجرون إلى العثور على مساكن جديدة في نفس المهلة القصيرة.
- إيجارات أعلى/دخل أقل يمكن التنبؤ به: يدفع المستأجرون عمومًا إيجارات أعلى من الإيجارات طويلة الأجل، وذلك بسبب احتمال وجود شواغر مفاجئة لا يمكن ملؤها على الفور. يمكن أن يعاني الملاك من دخل أقل قابلية للتنبؤ به مما يمكن أن يحصلوا عليه من خلال عقد إيجار طويل الأجل.
- عدم اليقين: لا يمكن للمستأجرين التأكد من إيجارهم بعد فترة شهر واحد ولذلك يجب أن يكون لديهم خطة نقل سريعة جاهزة دائمًا. لا يمكن للملاك التأكد من وجود إمدادات ثابتة من المستأجرين الراغبين في العيش مع عدم استقرار الإيجار من شهر لآخر.
يقع الإيجار قصير الأجل (الشهري) ضمن قوانين العقارات التي تغطي عقود الإيجار.
أنواع الإيجار
ضمن عقد الإيجار، يعتبر الحق القانوني للمستأجر في امتلاك العقار ملكية مستأجرة – أو عقد إيجار. اعتمادًا على لغة العقد، يمكن تحديد الإيجارات الأربعة المختلفة التالية:
1. الإيجار لسنوات (ويعرف أيضًا باسم الإيجار لمدة)
وهذا ينشئ حيازة للمستأجر تستمر لفترة زمنية محددة، والتي يمكن أن تتراوح من أيام إلى سنوات. لها تاريخ بداية ونهاية محددين، ويشير الأخير إلى انتهاء عقد إيجار المستأجر.
2.الإيجار الدوري
ويثبت ذلك عندما يتم التعاقد على حيازة المستأجر لمدة غير محددة، دون تاريخ انتهاء متفق عليه. تم إنشاء عقد الإيجار في الأصل لفترة محددة، ولكن يمكن أن يستمر إيجار المستأجر حتى يكون هناك إشعار بإنهاء عقد الإيجار. بموجب شروط عقد الإيجار، يتم تجديد العقد تلقائيًا حتى يقدم المالك أو المستأجر إشعارًا بإنهاء العقد.
3. الإيجار حسب الرغبة
الإيجار حسب الرغبة يمنح المستأجر الحق في استخدام العقار لفترة غير محددة. يستمر عقد الإيجار حتى يقدم المالك أو المستأجر إشعارًا بالإنهاء.
وفي حالة وفاة أحد الطرفين، يتم إنهاء الإيجار.
4. الإيجار في المعاناة
الإيجار في المعاناة يحدث عندما يستمر المستأجر، الذي قام في وقت ما بإيجار عقد إيجار تعاقدي، في البقاء في العقار دون موافقة المالك. يمكن أن يحدث هذا عندما لا يقوم المستأجر بتسليم العقار بعد تاريخ انتهاء الصلاحية الأولي المكتوب في عقد الإيجار. وعادة ما يؤدي ذلك إلى رفع إجراءات الإخلاء من قبل المالك. ومع ذلك، إذا قبل المالك دفعة الإيجار بعد تاريخ انتهاء عقد الإيجار، فسيتم اعتبار العقار مؤجرًا مرة أخرى، ولكن الآن على أساس شهري.
اقرأ أيضًا:
10 أسباب تجعل الاستئجار أفضل من الشراء