كيفية قراءة عقد الإيجار
قد تكون قراءة عقد الإيجار أمرًا محيرًا، وغالبًا ما يكون الدافع الأول هو المضي قدمًا والتوقيع على الشيء، بدلاً من محاولة الخوض في كل اللغة القانونية وفك رموزها.
ومع ذلك، من المهم أن تفهم أن عقد الإيجار هو اتفاقية قابلة للتنفيذ من الناحية القانونية، وقد تجد نفسك في مأزق لاحقًا إذا فشلت في الالتزام بالشروط – تلك الشروط نفسها التي وافقت عليها من خلال التوقيع على الخط المنقط . قبل التوقيع، خذ الوقت الكافي لقراءة الوثيقة بأكملها.
يومًا ما، بين الوقت الذي تنتقل فيه من منزل طفولتك وعند شراء مسكنك الأول، ربما تجد نفسك تحدق في عقد إيجار. عقد الإيجار هو عقد بين شخص يملك عقارات (المالك ) وشخص آخر يشغل تلك القطعة من العقار (المستأجر)، ويغطي الشروط التي بموجبها يجوز للمستأجر امتلاك العقار وإشغاله واستخدامه.
إليك ما يجب أن تبحث عنه في عقد إيجار مسكن، سواء كان شقة أو منزلاً.
المعلومات الأساسية
-
عقد الإيجار هو عقد بين شخص يملك عقارًا (المالك) وشخصًا آخر يشغل تلك القطعة من العقار (المستأجر).
-
يوضح عقد الإيجار الشروط التي بموجبها يجوز للمستأجر امتلاك العقار وإشغاله واستخدامه.
-
يجب أيضًا ذكر التفاصيل المتعلقة بأي ودائع – مثل وديعة التأمين المقدمة أو رسوم مواقف السيارات أو الحيوانات الأليفة – بوضوح في عقد الإيجار الخاص بك، إلى جانب شروط استرداد أموالك.
-
في بعض ترتيبات الإيجار، يكون المالك مسؤولاً عن رعاية جميع الإصلاحات والصيانة، سواء كان ذلك صنبورًا متسربًا أو مكيف هواء معطلاً.هناك أيضًا اتفاقيات يكون فيها المستأجر مسؤولاً عن جميع تكاليف الإصلاحات والصيانة.
-
إذا كان لديك حيوان أليف، فاقرأ عقد الإيجار لمعرفة ما إذا كان مسموحًا بالحيوانات، وإذا كان الأمر كذلك، ما إذا كانت هناك أي قيود خاصة بالحجم أو السلالة.
تضمين تفاصيل الملكية
يجب أن يتضمن عقد الإيجار حقائق وبيانات أساسية حول العقار، بما في ذلك العنوان الفعلي واسم المالك ومعلومات الاتصال.
ويجب أن يذكر أيضًا تاريخ توقيع عقد الإيجار؛ تاريخ بداية ونهاية فترة الإيجار؛ وخيارات تجديد عقد الإيجار، بما في ذلك سياسات زيادة الإيجار.
في حالة وجود أي أجهزة في الوحدة (مثل الموقد أو الثلاجة أو الغسالة)، أو إذا كانت الوحدة مفروشة، فيجب تضمين ذلك أيضًا.
تحديد مبالغ الودائع والإيجار والرسوم
يميل الناس إلى إيلاء اهتمام وثيق لتكلفة الإيجار كل شهر، ولكن قد تكون هناك تكاليف أخرى يجب الإشارة إليها أيضًا، بما في ذلك الودائع المختلفة و مصاريف.
يجب أيضًا ذكر التفاصيل المتعلقة بأي ودائع – مثل مبلغ التأمين أو رسوم مواقف السيارات أو الحيوانات الأليفة – بوضوح، بالإضافة إلى شروط استرداد أموالك .
يجب أن ينص عقد الإيجار على تفاصيل حول الإيجار:
- المبلغ الشهري المستحق
- عندما يحين موعده
- طرق الدفع المقبولة
- أي فترة سماح مسموح بها للدفع المتأخر
- مبلغ أي رسوم متأخرة
إدراج المرافق
يجب أن يشير عقد الإيجار إلى السياسات المتعلقة بالخدمة والخدمة والفوترة. تأكد من معرفة المرافق، إن وجدت، التي يتم تضمينها كجزء من إيجارك الشهري، وما إذا كان من المتوقع منك تغطية أي من التكاليف.
بعض الملاك، على سبيل المثال: يدفعون مقابل خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي، في حين يدفع المستأجر مقابل الكابلات والإنترنت.
الإصلاحات والصيانة
هذا شيء يجب أن نوليه اهتمامًا وثيقًا لأنه قد ينتهي به الأمر إلى تكلفة الكثير من المال والوقت والصداع.
في بعض ترتيبات الإيجار، يكون المالك مسؤولاً عن رعاية جميع الإصلاحات والصيانة، سواء كان ذلك صنبورًا متسربًا أو مكيف هواء معطلاً.
في حالات أخرى، قد يقوم المالك بإصلاح أو استبدال الأجهزة الرئيسية فقط ولكنه يترك المستأجر مسؤولاً عن كل شيء آخر.
ومن ثم هناك اتفاقيات يكون فيها المستأجر مسؤولاً عن جميع تكاليف الإصلاحات والصيانة.
قد تكون هناك أيضًا شروط حول صيانة الفناء أو المناطق الخارجية.
كما ترون، من الضروري أن تقرأ عقد الإيجار لتحديد مسؤوليات مالك العقار – وكذلك مسؤولياتك – عندما يتعلق الأمر بقضايا الإصلاح والصيانة.
تأكد من أنك واضح بشأن من يدفع مقابل ماذا، ومن يرتب مكالمات الخدمة، ومقدار الوقت المتاح لك ولمالك العقار لمعالجة أي مشكلات.
سياسة الحيوانات الأليفة
إذا كان لديك حيوان أليف، فاقرأ عقد الإيجار لمعرفة ما إذا كان مسموحًا بالحيوانات، وإذا كان الأمر كذلك، ما إذا كانت هناك أي قيود خاصة بالحجم أو السلالة (بعض العقارات المستأجرة تسمح بمعظم الكلاب، ولكن ليس كلاب البيتبول، على سبيل المثال).
قد يُطلب منك دفع “وديعة للحيوانات الأليفة” والتي قد يتم إرجاعها أو لا يتم إرجاعها بمجرد مغادرتك (بافتراض عدم حدوث ضرر بالحيوانات الأليفة).
في بعض الأحيان تكون “رسوم الحيوانات الأليفة” غير قابلة للاسترداد لأنها تستخدم لمعالجة المساحة من البراغيث وإزالة الروائح الكريهة وغسل أرضيات الوحدة والمفروشات بالشامبو بعد الخروج.
في بعض الحالات، قد تدفع أيضًا “إيجار الحيوانات الأليفة”، وهو رسم شهري أو سنوي يُضاف إلى إيجارك لتغطية التآكل الطبيعي الناتج عن الحيوانات الأليفة.
إذا كان عقد الإيجار يحتوي على بند يمنع الحيوانات الأليفة وقمت بانتهاكه عن طريق إحضار صديق فروي إلى وحدتك، فإن المالك بشكل عام لديه الحق القانوني في طردك.
لا يمكن إضافة شرط عدم الحيوانات الأليفة إلى عقد الإيجار بمجرد التوقيع عليه، لذلك لا يمكن لمالك العقار تغيير سياسة الحيوانات الأليفة في منتصف عقد الإيجار الخاص بك.
قواعد المنزل
يجب أن يصف عقد الإيجار الاستخدام المقبول للعقار (على سبيل المثال: “يجب استخدام المبنى حصريًا كمسكن سكني خاص للمستأجر وعائلته المباشرة فقط”)، بالإضافة إلى أي سياسات لأشياء مثل:
- الحد الأقصى للإشغال
- ساعات هادئة
- ضيوف الليل
- وقوف السيارات والتخزين
- التدخين
- حق المالك في الدخول
- منح حق الوصول لعمال الصيانة
- تعديلات الملكية
- الغياب الطويل (من جانبك)
- متطلبات التأمين
- الإخلاء
- الإنهاء المبكر
يجب أن يوضح عقد الإيجار ما عليك القيام به قبل الخروج. ما هو مقدار الإشعار المسبق المطلوب؟ ما هو نوع التنظيف الذي أنت مسؤول عنه؟ يجب أن يوضح عقد الإيجار أيضًا خياراتك إذا كان عليك الخروج قبل انتهاء عقد الإيجار.
هل يمكنك تأجير العقار من الباطن؟! ( ايجار باطني أو إيجار من الباطن (بالإنجليزية:underlease ) هو قيام مستأجر بتأجير عقار لشخص ثالث لفترة تقل عن مدة الإيجار الباقية بموجب عقد الإيجار المبرم مع مؤجره الأصلي.)
على سبيل المثال: إذا كان الأمر كذلك، فهل أنت مطالب بالعثور على المستأجر من الباطن، أم أن هذه مسؤولية المالك؟ ما هي عقوبات كسر عقد الإيجار إذا لم تتمكن من العثور على شخص لتأجيره من الباطن؟
وفي الختام :
للتأكد من فهمك لما ستفعله، خصص وقتًا لقراءة عقد الإيجار. إذا كان هناك شيء لا تفهمه، اطلب من المالك التوضيح، أو استشر متخصصًا محليًا في قانون العقارات.
ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن العديد من هذه السياسات تخضع لتقدير المالك، فإن بعضها الآخر (مثل حق المالك في الدخول والإخلاء) قد يتم تنظيمهما من خلال قوانين المكان.
بمجرد قيامك أنت ومالك العقار بالتوقيع على عقد الإيجار، فمن الجيد جدًا حفظ نسخة منه. يمكن أن تصبح هذه الوثيقة مهمة في حالة ظهور أي خلافات بخصوص العقار أو أي شيء متعلق بإيجارك.
خطط أيضًا لإجراء فحص شامل للممتلكات قبل التوقيع على عقد الإيجار. تحقق من الحالة العامة للممتلكات وتأكد من أن العناصر مثل الأجهزة والحنفيات والسباكة والنوافذ وتركيبات النوافذ في حالة عمل جيدة.
قم بتدوين وتوثيق أي ضرر موجود في عقد الإيجار أو في نموذج تقييم الضرر المقدم، واحتفظ بنسخة من هذا مع عقدك – في حالة حدوث ذلك.
اقرأ أيضًا:
10 أسباب تجعل الاستئجار أفضل من الشراء