أفضل وقت لاستئجار شقة
بالطبع وفي البداية إن أفضل وقت لاستئجار شقة يعتمد على ما إذا كانت أولويتك هي السعر أو الاختيار.
هناك الكثير مما يجب مراعاته عند استئجار منزل أو شقة. في حين أن هناك مجموعة متنوعة من العوامل الشخصية تدخل في توقيع عقد الإيجار – بدءًا من انتظام التدفق النقدي الخاص بك إلى الحاجة الملحة للانتقال – فإن معرفة الوقت من العام لبدء البحث عن الإيجار يمكن أن يساعدك في الحصول على صفقة أفضل.
بالطبع يميل سوق العقارات إلى أن يكون دوريًا وموسميًا. من خلال الاهتمام بهذه الدورات، قد يكون لديك فرصة أفضل للحصول على منزل أحلامك بسعر يمكنك تحمله.
يجب على المستأجرين الذين يبحثون عن مجموعة واسعة من الخيارات أن يخططوا للانتقال بين مايو وسبتمبر؛ للحصول على أفضل الأسعار، بين أكتوبر وأبريل. هذا هو السبب وراء ذلك – إلى جانب نصائح أخرى لتحديد توقيت البحث عن منزلك.
المعلومات الأساسية
يميل سوق العقارات إلى أن يكون دوريًا وموسميًا؛ يمكن أن يؤثر الاهتمام بهذه الدورات على سهولة بحثك والسعر الذي ستدفعه مقابل الإيجار.
يكون مخزون الشقق أعلى بين شهري مايو وسبتمبر، نظرًا لحجم التداول الكبير خلال هذه الأشهر. تميل أسعار الإيجار أيضًا إلى الارتفاع خلال أشهر الصيف.
تم العثور على أدنى أسعار الإيجار خلال أشهر الشتاء – من أكتوبر إلى أبريل – حيث يصل الطلب والأسعار إلى أدنى مستوياتها بين يناير ومارس.
يجب أن يبدأ البحث عن شقة في منتصف الشهر السابق لشهر النقل المستهدف.
أشهر الصيف هي الأفضل لاختيار الإيجار
تميل فترة الإيجار والنقل الأكثر ازدحامًا إلى أن تكون بين شهري مايو وسبتمبر.
والسبب في ذلك واضح ومباشر إلى حد ما فهناك العديد من التغييرات الحياتية التي تحدث في هذه الأشهر:
- يغادر العديد من خريجي المدارس الثانوية منازلهم للدراسة في الكلية أو الوظائف.
- يبحث العديد من خريجي الجامعات عن عقارات قريبة من المكان الذي سيبدأون فيه حياتهم المهنية.
- وبطبيعة الحال، بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، فإن ذلك يكون بين سنوات الدراسة.
- كما أنه من الأسهل التحرك أثناء الطقس الدافئ، مثل القيادة وتحميل وتفريغ الأثاث وحمل الصناديق.
هذه التغيرات الحياتية والظروف الجوية تعني معدل دوران أعلى بكثير في العقارات. وبالتالي، أصبح العثور على شقة أسهل، وتتوفر مجموعة واسعة من الشقق للاختيار من بينها خلال موسم الصيف.
ومع ذلك، ولأن موسم الصيف يشهد أعلى مستويات نشاط الإيجار، فإن الطلب على مساحات الإيجار مرتفع للغاية أيضًا. وهذا يزيد من تكلفة الأسعار ورسوم الإيجار، والتي تصل في بعض الأحيان إلى ضعف ما يمكن التفاوض عليه خلال مواسم الخريف والشتاء خارج أوقات الذروة.
يمكن أيضًا أن يكون وقت الموسم أكثر إرهاقًا: قد تواجه المزيد من المنافسة في سعيك للحصول على المساحة المثالية. غالبًا ما يتعين على المستأجرين المحتملين أن يكونوا مستعدين للتصرف بسرعة – وفي بعض الأحيان حتى التوقيع على الفور – إذا وجدوا مساحة يرغبون فيها.
أشهر الشتاء هي الأفضل لتوفير الإيجار
مع انخفاض درجات الحرارة، تنخفض الأسعار أيضًا. عادة ما يتم العثور على أدنى أسعار الإيجار بين شهري أكتوبر وأبريل، خاصة بعد موسم العطلات في ديسمبر مباشرة.
يهتم عدد أقل من الأشخاص بالانتقال – فالطقس سيئ، والمدارس منعقدة، وما إلى ذلك. لذا فإن الأفراد الذين يستأجرون بين شهري ديسمبر ومارس عادةً ما يجدون أفضل صفقات الإيجار.
ومع ذلك، فإن المستويات المنخفضة من نشاط النقل ومعدل الدوران تعني عادةً أنه من الصعب العثور على نوع الشقة التي تريدها بالضبط في هذا الوقت.
ما هو الوقت المناسب للبحث عن شقة
بمجرد تحديد موسم النقل المستهدف، قم بتضييق نطاق الاختيار إلى شهر محدد. لنفترض أنك تخطط للانتقال في أغسطس. الوقت المثالي لبدء البحث عن شقة مناسبة هو نهاية الشهر السابق لشهر الانتقال المستهدف؛ لذلك، في هذا المثال، ابدأ البحث عن شقة خلال الأسبوعين الأخيرين من شهر يوليو.
على الرغم من أن هذا التكتيك قد يبدو في اللحظة الأخيرة، إلا أنه مثالي حقًا، لأن غالبية المستأجرين لديهم عقود إيجار تنتهي في نهاية الشهر أو خلال الأيام القليلة الأولى من الشهر التالي.
المستأجرون الذين هم على وشك ترك الشواغر سيكونون قد قدموا أو سيقدمون إشعاراتهم لمدة 30 يومًا خلال هذا الوقت، مما يعني أنك قادر على الحصول على الخيار الأول للمساحة المتاحة إذا بدأت البحث عن شقتك خلال هذا الإطار الزمني.
يمكن للأفراد الراغبين في المغامرة أو الذين لديهم المرونة للتحرك في أي لحظة استخدام نهج مختلف للبحث عن شقة. يمكن أن يكون الانتظار حتى الأسبوع الثاني من شهر الانتقال مربحًا، حيث يصبح الملاك الذين يحاولون ملء الشواغر أكثر حرصًا على تأمين مستأجرين جدد.
وفي الختام:
أفضل وقت للإيجار يعتمد إلى حد كبير على ظروفك: السكن الذي ترغب فيه والسعر، بالإضافة إلى مرونتك في التنقل. يجب على الأفراد المهتمين بالحصول على أكبر قدر من الخيارات في المساكن أن يستهدفوا عمليات البحث من شهر مايو حتى سبتمبر، في حين يجب على الأفراد الذين يركزون بشكل أساسي على أفضل الأسعار تحديد توقيت تحركاتهم من أكتوبر حتى أبريل.
اقرأ أيضًا:
ما هي استراتيجيات تسديد الدين؟
14 طريقة لتحقيق الحرية المالية