عقد الإيجار التدريجي: ماذا يعني وكيف يعمل
عقد الإيجار المعزز هو عقد ينص على زيادات مستقبلية في الأسعار للمستأجر في أوقات محددة طوال مدة العقد.
تهدف عقود الإيجار المتزايدة إلى حماية المالك من المخاطر التي يفرضها التضخم أو ارتفاع السوق على عقد إيجار طويل الأجل.
قد يحدد عقد الإيجار هذا، على سبيل المثال، زيادة بنسبة 3% في معدل الإيجار الأساسي كل 18 شهرًا.
المعلومات الأساسية
يتضمن عقد الإيجار المعزز زيادات محددة مسبقًا في دفعات الإيجار التي يتم الاتفاق عليها عند توقيع عقد الإيجار.
تسمح هذه الخطوة لأصحاب العقارات بتوقع ارتفاع التكاليف أو تأثيرات التضخم التي قد تحدث في المستقبل.
غالبًا ما يظهر هذا النوع من الأحكام في عقود الإيجار التجارية متعددة السنوات ونادرًا ما يتم مواجهته في العقارات السكنية.
فهم عقود الإيجار التصاعدية
عادةً ما يتم استخدام عقود الإيجار المتزايدة في عقود الإيجار طويلة الأجل التي تمتد لعدة سنوات.
في هذه المواقف، يتحمل المؤجر (أي المالك) قدرًا كبيرًا من المخاطر عن طريق تثبيت معدل الإيجار.
قد لا يكون السعر الذي تم توقيع عقد الإيجار به منطقيًا إذا زادت معدلات الإيجار أو قيم العقارات في المنطقة بشكل ملحوظ خلال فترة الإيجار.
علاوة على ذلك، يمكن أن تشكل عقود الإيجار التجارية مسؤوليات على المؤجر والتي يمكن أيضًا أن تزيد بشكل غير متوقع، مثل ارتفاع تكاليف صيانة المبنى بسبب ارتفاع أسعار العمالة
تُستخدم عقود الإيجار المتزايدة بشكل حصري تقريبًا في الممتلكات التجارية.
في العقارات السكنية، سواء كانت منازل أو شقق سكنية أو شقق، يمكن للمؤجرين تخفيف مخاطر التضخم والتسعير من خلال التركيز على المدى القصير لاتفاقية الإيجار.
عادةً ما تكون مدة اتفاقية الإيجار السكني القياسية سنة واحدة، على الرغم من أن بعضها قد يكون لفترات أقصر أو تصل إلى عامين.
ومع ذلك، في العقارات التجارية والصناعية، تطلب الشركات عقود إيجار طويلة الأجل بسبب:
- التكاليف التي ينطوي عليها إنشاء العمليات.
- وقيمة إنشاء موقع معروف.
- والحاجة إلى تكلفة يمكن التنبؤ بها على أساس سنوي.
تختلف الشروط تبعًا لسوق العقارات.
في حين أن اتفاقيات الإيجار تميل إلى أن تكون قياسية، تتطلب عقود الإيجار التجارية دائمًا مفاوضات تفصيلية.
لإنشاء عقد إيجار معزز، يجب أن يتفق الطرفان على توقيت ومعدل الزيادات.
ترتبط بعض عقود الإيجار المتزايدة بمرجع مثل:
- متوسط الإيجارات الصناعية في المنطقة كما نقلها مصدر مستقل.
- أو حتى المعدل الإجمالي للتضخم كما تم قياسه بواسطة مؤشر أسعار المستهلك ( مؤشر أسعار المستهلكين).
وتُعرف هذه أيضًا باسم “عقود الإيجار القياسية”
في عقد الإيجار التجاري المتزايد، يكون للمستأجر والمؤجر حوافز مختلفة. الأول يريد الاستقرار والتكلفة المنخفضة، في حين يريد الأخير أن يكون أقرب ما يكون إلى سعر السوق قدر الإمكان خلال مدة عقد الإيجار.
قد تؤثر البنود الإضافية في العقد على معدلات الزيادة، مثل الحد الأقصى لسقف الزيادة السنوية أو الحد الأدنى لمتطلبات الزيادة.
ومن خلال المفاوضات، من الممكن أن ينتهي الأمر بكلا الجانبين إلى عقد إيجار متصاعد لا يؤدي إلى إثراء أحدهما أو إفقاره بشكل غير عادل.
اعتبارات خاصة: تأجير المعدات
وتُستخدم عقود الإيجار المتزايدة أيضًا فيما يتعلق بتأجير المعدات.
على الرغم من أن التعريف مشابه – زيادات دورية في معدل الإيجار – فإن الغرض من تأجير المعدات المتزايد هو منح المستأجر وقتًا لامتلاك المعدات وكسب الإيرادات من أجل دفع معدل الإيجار الأعلى.
تم تصميم عقود الإيجار المتزايدة للمعدات لمساعدة الشركات التي تعاني من ضائقة مالية على التوسع من خلال تأجيل تكاليف الإيجار الكاملة إلى المستقبل.
وبطبيعة الحال، هناك عمومًا علاوة على معدلات الإيجار القياسية التي تعوض المؤجر عن الإيرادات المفقودة في وقت مبكر من العقد.
اقرأ أيضًا:
10 أسباب تجعل الاستئجار أفضل من الشراء