من هو الشخص المؤجر؟! : التعريف و الأنواع
المؤجر هو في الأساس الشخص الذي يمنح عقد الإيجار لشخص آخر. وعلى هذا النحو، فإن هذا الشخص هو مالك الأصل الذي تم تأجيره بموجب اتفاقية للمستأجر.
يقوم المستأجر بسداد دفعة لمرة واحدة أو سلسلة من الدفعات الدورية للمؤجر مقابل استخدام الأصل.
المعلومات الأساسية
المؤجر هو مالك الأصل الذي تم تأجيره، أو تأجيره، لطرف آخر، يعرف بالمستأجر.
يبرم المؤجرون والمستأجرون عقدًا ملزمًا، يُعرف باسم اتفاقية الإيجار، يوضح شروط الترتيب الخاص بهم.
على الرغم من أنه يمكن استئجار أي نوع من العقارات، إلا أن هذه الممارسة ترتبط بشكل شائع بالعقارات السكنية أو التجارية – منزل أو مكتب.
قد يكون المؤجر شركة أو فردًا اعتمادًا على من أو الجهة التي تمتلك المبنى.اعتمادا على الظروف، “المالك” يمكن أن يكون اسم آخر للمؤجر.
ما المقصود بالمؤجرين
يمكن أن يكون المؤجر فردًا أو كيانًا قانونيًا. تعد اتفاقية التأجير التي أبرمها مع طرف آخر ملزمة لكل من المالك والمستأجر وتوضح حقوق والتزامات كلا الطرفين.
بالإضافة إلى استخدام العقار، يجوز للشخص المالك منح امتيازات خاصة للمستأجر، مثل الإنهاء المبكر لعقد الإيجار أو التجديد بشروط دون تغيير، وفقًا لتقديره فقط.
بالنسبة للطرف المالك، الميزة الرئيسية لإبرام عقد الإيجار هي احتفاظه بملكية العقار مع تحقيق عائد على رأس ماله المستثمر. بالنسبة للمستأجر، قد يكون تمويل الدفعات الدورية أسهل من إجمالي سعر شراء العقار.
أنواع الإيجارات والمؤجرين
في ذهن الجمهور، عادة ما ترتبط عقود الإيجار بالعقارات – مسكن أو مكتب مستأجر. ولكن في الواقع، يمكن تأجير أي نوع من الأصول تقريبًا. يمكن أن تكون ملكية ملموسة مثل المنزل أو المكتب أو السيارة أو الكمبيوتر أو الممتلكات غير الملموسة مثل العلامة التجارية أو اسم العلامة التجارية. والمؤجر في كل حالة هو مالك الأصل.
على سبيل المثال: في حالة العقارات أو السيارات، يكون المؤجر هو مالك العقار أو تاجر السيارات على التوالي؛ في حالة العلامة التجارية أو اسم العلامة التجارية، فإن المؤجر هو الشركة التي تمتلكها وقد منحت حق استخدام العلامة التجارية أو اسم العلامة التجارية إلى صاحب الامتياز. عند استخدامه فيما يتعلق بصناعة ناقلات السيارات، يشير المؤجر إلى مالك السيارة التجارية الذي يتعاقد مع الكيان الذي يمتلك سلطة التشغيل لاستخدام السيارة.
يمكن لبعض المؤجرين أيضًا منح “الإيجار بغرض التملك” عقد الإيجار حيث سيتم في النهاية تحويل بعض أو كل الدفعات التي قام بها المستأجر من دفعات الإيجار إلى دفعة مقدمة عند الشراء النهائي للعنصر المؤجر. وعادة ما يحدث هذا النوع من الترتيبات في سياق تجاري – عند استئجار معدات صناعية كبيرة، على سبيل المثال. ولكنه شائع أيضًا في سياق المستهلك مع السيارات، وحتى مع العقارات السكنية.
يُعرف المؤجر أيضًا بالمالك في اتفاقيات الإيجار التي تتعامل مع الممتلكات أو العقارات.
إعتبارات خاصة
النوع الأكثر شيوعًا من عقود الإيجار هو المنازل أو الشقق التي يعيش فيها الأفراد والعائلات. نظرًا لأن الإسكان مسألة مهمة تتعلق بالسياسة العامة، فقد أنشأت العديد من الولايات القضائية هيئات إدارية تنظم وتشرف على العلاقات القانونية وشروط عقود الإيجار المقبولة بين المالكين والمستأجرين في هذا الحقل.
الأسئلة الشائعة
هل المؤجر هو المالك؟
نعم يمكن أن يسمى المالك. فهو شخص أو كيان قانوني يمتلك عقارًا ويؤجره للمستأجر، الذي يدفع للمالك مقابل العيش في ممتلكاته.
من هو المؤجر في عقد الإيجار؟
هو الشخص أو الكيان القانوني الذي يمنح عقد إيجار لفرد أو عائلة، وغالبًا ما يكون عقد إيجار للعقار. المؤجر هو مالك الأصل في عقد الإيجار.
من هو المستأجر في عقد الإيجار؟
المستأجر هو الشخص أو الكيان القانوني الذي يستأجر الأصل المقدم من المالك. يكون المستأجر في عقد الإيجار مسؤولاً عن سداد دفعة للمؤجر مقابل استخدام الأصل المذكور في عقد الإيجار، مثل شقة أو واجهة محل.
اقرأ أيضًا:
10 أسباب تجعل الاستئجار أفضل من الشراء
إيجابيات وسلبيات الإيجار قصير الأجل!