ما المقصود بمصطلح المستأجر؟!
المستأجر هو الشخص الذي يستأجر أرضًا أو عقارًا من المؤجر. يُعرف ذلك الشخص باسم “المستأجر” ويجب عليه الالتزام بالتزامات محددة على النحو المحدد في اتفاقية الإيجار وبموجب القانون.
عقد الإيجار هو وثيقة ملزمة قانونًا، وإذا انتهك الشخص الذي استأجر شروطه يمكن طرده.
المعلومات الأساسية
- المستأجر هو الشخص الذي يستأجر أرضًا أو عقارًا، مثل السيارة. الشخص أو الجهة التي يستأجر منها المستأجر هو المؤجر.
- يجب على معظم المستأجرين تلبية بعض الإرشادات والقيود عند استخدام العقار، مثل حدود الأميال المقطوعة على السيارة المستأجرة.
- قد يواجه الذي يستأجر عقارًا تجاريًا أو سكنيًا أنواعًا مختلفة من القيود على استخدامه للمساحة.
- يتمتع كل من المستأجرين والمؤجرين بحقوق ومسؤوليات تتعلق بالعقارات المستأجرة.
فهم المستأجرين
قد يُطلب من الذين يستأجرون عقارًا اتباع قيود وإرشادات معينة في استخدام العقار أو العقارات التي يدفعون مقابل الوصول إليها واستخدامها. إذا كان العقار عبارة عن مركبة بموجب عقد إيجار، فقد يحتاج من استأجر إلى الحفاظ على استخدامه ضمن حدود معينة لعدد الأميال. قد يخضع المستأجر لدفع رسوم إضافية في حالة تجاوز عدد الأميال المستخدمة للمركبة المستأجرة الحدود المتفق عليها.
يجب أيضًا على الذي يستأجر صيانة المركبات المستأجرة مع الخدمة المنتظمة والصيانة طوال مدة الاتفاقية. ويجب استيفاء هذه الشروط لأنه سيتم إرجاع السيارة إلى تاجر السيارات في نهاية عقد الإيجار. سيتم بعد ذلك طرح السيارة في السوق كسيارة مستعملة للبيع. من الممكن أن يرغب المستأجر في الحصول على الملكية الكاملة للمركبة في نهاية عقد الإيجار إذا كان هذا الخيار أصبح متاحًا.
يجب على المؤجر تقديم إشعار معقول للشخص الذي يستأجر إذا كان يريد دخول العقار المستأجَر.
حقوق المستأجرين
قد يواجه الذي يستأجر عقارًا تجاريًا أو سكنيًا أنواعًا مختلفة من القيود على استخدامه للمساحة. يمكن منح المستأجر التجاري حقوقًا معينة لإعادة تصميم العقار ليناسب بشكل أفضل الأعمال التي ستستخدم المساحة. يمكن أن يشمل ذلك إعادة طلاء الجدران، أو إضافة لافتات مرتبطة بالعلامة التجارية للشركة، أو تركيب المعدات التي سيتم استخدامها أثناء سير العمل. سيحدد عقد الإيجار التجاري أيضًا ما إذا كان يجب إعادة العقار إلى حالته الأصلية عند انتهاء عقد الإيجار.
قد يكون المستأجرون السكنيون محدودين في خيارات (أو يُمنعون من) إعادة طلاء المساحة التي يشغلونها كمستأجرين. قد يُسمح لهم بإضافة زخارف غير دائمة إلى العقار.
تشمل حقوق المستأجر ما يلي:
- الحق في الخصوصية
- الحق في الحصول على المعايير الأساسية للسكن مثل الماء والكهرباء والحرارة
- الحق في العيش في مساحة تتوافق مع قوانين البناء المحلية
حقوق المؤجرين
و للمؤجر حقوق أيضاً. وتشمل هذه:
- الحق في فحص المستأجرين المحتملين
- الحق في معرفة شاغل (شاغل) الوحدة المؤجرة والموافقة عليه
- الحق في استخدام جزء أو كل من مبلغ التأمين الخاص بمن استأجر لإصلاح أي ضرر يلحق بالممتلكات من قبل المستأجر
مسؤوليات المؤجر
تشمل مسؤوليات المؤجر ما يلي:
- الامتثال لقوانين الصحة والسلامة
- إجراء الإصلاحات اللازمة
- إعادة مبلغ لا بأس به من وديعة التأمين للمستأجر عند إنهاء عقد الإيجار
- تقديم إشعار مسبق للشخص الذي يستأجر إذا كان من الضروري دخول الوحدة.
اقرأ أيضًا:
10 أسباب تجعل الاستئجار أفضل من الشراء