الإيجار حسب الرغبة: التعريف، كيف يعمل، الحماية، والقواعد
ما هو الإيجار في الإرادة؟
الإيجار حسب الرغبة هو حيازة عقار يمكن إنهاؤها في أي وقت من قبل المستأجر أو المالك. إنه موجود بدون عقد أو إيجار وعادة لا يحدد مدة إيجار المستأجر أو تبادل الدفع.
“الملكية حسب الرغبة” هو اسم آخر لمثل هذا النوع من الإيجار. تعد اتفاقية “العقار حسب الرغبة” مفيدة بشكل عام لكل من المستأجرين والمالكين، الذين قد يرغبون في التمتع بالمرونة لتغيير مواقف الإيجار بسهولة ودون فسخ العقد.
المعلومات الأساسية
- الإيجار حسب الرغبة هو اتفاق بين المالك والمستأجر دون اتفاق مكتوب.
- هذا النوع من الإيجار لا يحدد مدته أو تبادل الدفع.
- يمكن إنهاء عقد الإيجار في أي وقت من قبل أي من الطرفين.
- قد يجد المستأجرون وأصحاب العقارات هذه الأنواع من الترتيبات جذابة لأنها مرنة وتسمح بإجراء تغييرات على الإيجارات دون فسخ العقد.
كيف يعمل عقد الإيجار حسب الرغبة
المستأجرون الذين حصلوا على إذن من أصحاب العقارات للإقامة في عقار ولكن ليس لديهم عقود إيجار عادة ما يكون لديهم عقد إيجار حسب الرغبة. يُطلق على عقود الإيجار هذه أحيانًا اسم “من شهر إلى شهر” أو اتفاقيات “حسب الرغبة”. لا يوجد عقد رسمي يحدد المدة الزمنية التي سيتم خلالها عقد الإيجار.
يحدد عقد الإيجار هذا العلاقة بين المالك والمستأجر عندما لا تكون الشروط الصارمة، مثل تلك الواردة في عقد الإيجار، موجودة أو تكون معيبة. ربما تكون الشروط قد انتهت صلاحيتها. يمكن أيضًا إنشاء اتفاقية إيجار حسب الرغبة في بداية العلاقة بين المالك والمستأجر.
تكون الإيجارات حسب الرغبة سارية إذا كان هناك اتفاق شفهي بدلاً من اتفاق مكتوب بين الطرفين أو إذا كان هناك اتفاق مكتوب ينص إما على أن الإيجار على أساس شهري أو ليس هناك جدول زمني محدد. ويمكن أن تكون فعالة أيضًا إذا استمر عقد الإيجار بعد انتهاء عقد الإيجار الأصلي ولكن لم يتم التوقيع على عقد جديد بعد.
تشمل الإيجارات حسب الرغبة بشكل عام أطرافًا معروفين لبعضهم البعض. وقد تحدث بين أفراد الأسرة في بعض الحالات.
حماية الإيجار عند الإرادة
يتم منح كلا الطرفين وسائل حماية قانونية معينة تحكم العلاقة حتى في حالة عدم وجود اتفاقية مكتوبة. على سبيل المثال: يجب على المالك توفير بيئة آمنة وفقًا لما يقتضيه القانون. يجب على المالك أيضًا تقديم إشعار قبل دخول العقار الذي يشغله المستأجر وفقًا لما تحكمه القوانين المحلية.
يتحمل المستأجر أيضًا مسؤوليات غير معلن عنها والتي يجب عليه الوفاء بها حتى في ظل عقد الإيجار حسب الرغبة. يجب سداد دفعات الإيجار ويجب على المستأجر الالتزام بأي قواعد اتفق عليها مع المالك. يتحمل المستأجر أيضًا مسؤولية أي أضرار تتجاوز التآكل العادي للعقار. يجب على كلا الطرفين اتباع اللوائح المحلية عندما يتعلق الأمر بإخلاء العقار أو إخلاءه.
عادةً ما يكون إشعار الإخلاء مطلوبًا لإنهاء عقد الإيجار حسب الرغبة على الرغم من عدم وجود اتفاق رسمي.
إخلاء عقد الإيجار حسب الرغبة
ربما لا تتضمن ترتيبات الإيجار حسب الرغبة متطلبات مكتوبة ومتفق عليها فيما يتعلق بالإخطار بنية الإخلاء، ولكن يتم توضيح الشروط بشكل عام ضمن اللوائح المحلية بين المالك والمستأجر.
ليس من غير المألوف أن يتم تطبيق إشعار مدته 30 يومًا على كل من المستأجر والمالك. ويجب تقديم إشعار مدته ثلاثون يومًا إلى الطرف الآخر إذا كان المستأجر ينوي الإخلاء أو إذا كان المالك يريد أن يقوم المستأجر بالإخلاء. ولا يشترط ذكر سبب لطلب الإخلاء من قبل أي من الطرفين. يتم تقديم الإشعار بشكل تقليدي كتابيًا.
يمكن للمالكين بموجب ترتيبات حسب الرغبة في ولاية ماين طرد المستأجرين دون إبداء سبب، ولكن يجب عليهم تقديم إشعار كتابي مدته 30 يومًا بالإخلاء المزمع. لكن ظروف معينة يمكن أن تسمح للمالك بإعطاء المستأجر إشعارًا لمدة سبعة أيام للإخلاء. يمكن أن تشمل هذه الظروف حدوث أضرار جسيمة في المبنى، أو كونك مرتكبًا للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي، أو التأخر عن الإيجار لمدة سبعة أيام على الأقل.
هناك أيضًا ظروف يمكن فيها إنهاء هذا النوع من عقود الإيجار دون الحاجة إلى إشعار بالإخلاء. يتم إلغاء عقد الإيجار في حالة وفاة المستأجر أو مالك العقار، أو إذا قرر المالك بيع العقار.
أنواع أخرى من الإيجارات
النوع الأكثر شيوعًا من الإيجار هو الإيجار لسنوات حيث يكون عقد الإيجار لفترة محددة. وله تاريخ بداية وانتهاء محدد، وعند هذه النقطة من المتوقع أن يقوم المستأجر بإخلاء المبنى. تم تحديد تاريخ انتهاء عقد الإيجار بالفعل، لذا ليست هناك حاجة عمومًا إلى إرسال إشعار بالإخلاء ولكن قد يختار المالك تجديد عقد الإيجار.
يسمح الإيجار الدوري للمستأجر بالبقاء داخل العقار لفترة غير محددة لأن عقد الإيجار ليس له تاريخ انتهاء محدد. ينص عقد الإيجار عادةً على الوقت الذي يلزم فيه إشعار الإخلاء، ومع ذلك، يلتزم الطرفان بالالتزام بهذا الشرط.
الأسئلة الشائعة
ما هو حق البقاء وهل يؤثر على عقد الإيجار حسب الرغبة؟
يتمتع اثنان أو أكثر من المستأجرين بحقوق متساوية في العقار عندما يكون لديهم حقوق البقاء على قيد الحياة. سوف يرثون تلقائيًا حصة مستأجر آخر بنسب متساوية في حالة وفاة أحدهم.
هذا الترتيب القانوني هو الأكثر شيوعًا مع سندات الملكية التي تنقل الملكية بدلاً من عقود الإيجار. سيتم فسخ اتفاقية الإيجار حسب الرغبة إذا كان مستأجر واحد فقط يقيم في العقار وتوفي هذا المستأجر. من المرجح أن يتم تحديد ما إذا كان بإمكان زميل الغرفة البقاء فعليًا في السكن على أساس كل حالة على حدة اعتمادًا على العلاقة بين المالك والمستأجر وشروط اتفاقية الإيجار حسب الرغبة.
ما هو المستأجر المحتفظ به؟
يفتقر كل من المستأجر حسب الرغبة والمستأجر المحتفظ به إلى اتفاقيات تأجير رسمية. عادة ما يبقى المستأجر المحتفظ به بعد انتهاء عقد الإيجار محدد المدة. يمكن للمستأجر أن يشغل الوحدة بشكل قانوني إذا استمر المالك في قبول دفعات الإيجار. وبخلاف ذلك، يعتبر المستأجر متعديًا ويجب عليه الخروج. يمكن للمالك أن يبدأ إجراءات الإخلاء إذا لم يفعل ذلك أو لعدة أسباب أخرى بناءً على قانون المكان.
ما هو الإيجار في المعاناة؟
المستأجر في المعاناة هو مستأجر محتفظ به. يجوز لهم احتلال عقار بشكل قانوني بعد انتهاء عقد الإيجار في ترتيب الإيجار عند المعاناة بشرط أن يدفعوا الإيجار، ويقبل المالك المال، ولم يصدر المالك بعد إشعارًا بالإخلاء. كان هناك عقد إيجار في وقت ما، ولكن عقد الإيجار هذا قد وصل إلى مدته وانتهت صلاحيته.
وفي الختام:
يمكن أن يوفر هذا النوع من الإيجار قدرًا من المرونة التي قد تروق لبعض الأشخاص وفي بعض المواقف. ولكن هناك حماية قانونية متأصلة في عقد الإيجار المكتوب والموقّع الذي يمكن أن يحمي كلاً من المالك والمستأجر في حالة حدوث نزاع. قد يكون هذا هو الحال حتى لو كنت تستأجر من صديق أو أحد أفراد العائلة. في النهاية، إنه قرار شخصي ويمكن أن يعتمد نجاح الإيجار حسب الرغبة على الأشخاص المعنيين.
اقرأ أيضًا:
10 أسباب تجعل الاستئجار أفضل من الشراء
كيف يؤثر الاقتصاد الجزئي على الحياة اليومية>> استئجار شقة
نصائح لاستئجار منزل لقضاء العطلات!
إيجابيات وسلبيات الإيجار قصير الأجل!