امتلاك منزل ليس مناسبًا للجميع
الاستئجار أفضل من الشراء ! هل علمت ذلك من قبل ؟!
قد يكون امتلاك منزل هدفًا مدى الحياة للعديد من الناس ، لكن هذا لا يعني أنه متاح للجميع. معدلات ملكية المنازل قد تكون مرتفعة في أوقات معينة ، لكن هذا لن يكون الحال دائمًا.
لقد احتاجت العائلات تاريخياً إما إلى بناء منازلها الخاصة أو استئجار منزل من شخص آخر. على الرغم من أن الأمر قد لا يكون مثاليًا، إلا أن الإيجار له مميزاته أيضًا.
بالنسبة لبعض الأشخاص، قد يكون الإيجار أكثر منطقية بالنسبة لظروفهم المالية. أدناه، قمنا بإدراج 10 من المزايا الرئيسية للاستئجار بدلًا من شراء منزل .
المعلومات الأساسية
-
يتمتع كل من الإيجار والشراء بمزايا مالية، كما أن امتلاك منزل ليس مناسبًا للجميع.
-
على عكس أصحاب المنازل، لا يتحمل المستأجرون تكاليف صيانة أو فواتير إصلاح ولا يتعين عليهم دفع ضرائب عقارية.
-
وسائل الراحة التي تكون مجانية بشكل عام للمستأجرين ليست مخصصة لأصحاب المنازل، الذين يتعين عليهم دفع تكاليف التركيب والصيانة.
-
يتطلب الاستئجار عادةً وديعة تأمين تساوي إيجار شهر واحد، في حين يُطلب من مشتري المنزل الحصول على دفعة أولى كبيرة عند شراء منزل برهن عقاري.
-
يتمتع المستأجرون بفواتير مرافق أقل، ومرونة أكبر في المكان الذي يعيشون فيه، وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة، مثل حمام السباحة أو غرفة اللياقة البدنية، والتي قد تكون باهظة الثمن.
10 أسباب تجعل الاستئجار أفضل من الشراء
1) لا توجد تكاليف صيانة أو فواتير إصلاح
من فوائد استئجار منزل أنه لا توجد تكاليف صيانة أو فواتير إصلاح. وهذا يعني أنه عند استئجار عقار، يتحمل مالك العقار المسؤولية الكاملة عن جميع أعمال الصيانة والتحسين والإصلاحات.
إذا توقف أحد الأجهزة عن العمل أو بدأ السقف يتسرب، فيمكنك الاتصال بالمالك ، الذي يتعين عليه إصلاحه أو استبداله.
ومن ناحية أخرى، يتحمل أصحاب المنازل مسؤولية جميع تكاليف إصلاح المنزل وصيانته وتجديده. اعتمادًا على طبيعة المهمة (وما إذا كانت هناك وظائف متعددة ستظهر في نفس الوقت)، يمكن أن تصبح باهظة الثمن.
2) الوصول إلى وسائل الراحة
هناك فائدة مالية أخرى للاستئجار وهي الوصول إلى وسائل الراحة التي قد تكون بمثابة نفقات هائلة. تتوفر الكماليات مثل حوض السباحة الموجود في الأرض أو مركز اللياقة البدنية بشكل قياسي في العديد من المجمعات السكنية المتوسطة والراقية دون أي رسوم إضافية على المستأجرين.
إذا أراد صاحب المنزل الوصول إلى هذه المرافق، فمن المرجح أن ينفق آلاف الدولارات للتركيب والصيانة. لا يتم إعفاء أصحاب الشقق من هذه التكاليف أيضًا.
3) لا توجد ضرائب عقارية
واحدة من الفوائد الرئيسية للاستئجار مقابل التملك هو أن المستأجرين لا يتعين عليهم دفع الضرائب العقارية . يمكن أن تشكل الضرائب العقارية عبئًا ثقيلًا على أصحاب المنازل وتختلف حسب البلد. وفي بعض المناطق، يمكن أن تصل التكاليف المرتبطة بالضرائب العقارية إلى آلاف الدولارات كل عام.
على الرغم من أن حسابات ضريبة الأملاك يمكن أن تكون معقدة، إلا أنها يتم تحديدها بناءً على قيمة العقار المقدرة للمنزل ومساحة الأرض التي تم بناؤه عليها.
طمع تزايد حجم الإنشاءات الجديدة، يمكن أن تشكل الضرائب العقارية عبئًا ماليًا كبيرًا على أصحاب المنازل.
4) لا يوجد دفعة أولى
المجال الآخر الذي يتمتع فيه المستأجرون بصفقة مالية أفضل هو التكلفة الأولية. يتعين على المستأجرين عمومًا دفع وديعة تأمين تعادل إيجار شهر واحد. وهذا عادة كل شيء. يتم إرجاع هذه الوديعة نظريًا إليهم عند مغادرتهم، بشرط ألا يلحقوا الضرر بالعقار المستأجر.
عند شراء منزل برهن عقاري، يجب أن يكون لديك دفعة أولى كبيرة – عادة حوالي 20٪ من قيمة العقار.
بالطبع، تؤدي هذه الدفعة الأولى إلى الحصول على حقوق الملكية في المنزل ، والتي تزداد فقط مع سداد الرهن العقاري تدريجياً. وبمجرد أن تمتلك منزلًا مجانيًا وواضحًا، يكون لديك استثمار قيم لا يحققه المستأجرون أبدًا.
ومع ذلك، فإن المبلغ المطلوب للدفعة الأولى على المنزل هو أكثر بكثير من وديعة تأمين الإيجار. دفعة أولى بنسبة 20٪ على منزل تبلغ قيمته السوقية 200 ألف دولار هي 40 ألف دولار. بلغ متوسط إيجار الشقق في مانهاتن، أحد أغلى الأماكن للعيش في الولايات المتحدة، 4419 دولارًا في فبراير 2022.
أولئك الذين ليس لديهم المال لدفع دفعة أولى هم أفضل حالاً في الاستئجار.
5) المزيد من المرونة فيما يتعلق بمكان العيش
يمكن للمستأجرين العيش عمليًا في أي مكان، في حين يقتصر أصحاب المنازل على المناطق التي يمكنهم شراءها. قد يكون العيش في مدينة باهظة الثمن مثل نيويورك بعيدًا عن متناول معظم مشتري المنازل، ولكنه ممكن تمامًا للمستأجرين. على الرغم من أن الإيجارات يمكن أن تكون مرتفعة في المناطق التي تكون فيها قيمة المنازل مرتفعة أيضًا، إلا أن المستأجرين أكثر عرضة للعثور على دفعة شهرية ميسورة التكلفة من مشتري المنازل.
يعتبر التمييز في الإقراض العقاري والتمييز في الإيجار غير قانونيين. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدة العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها.
6) القليل من المخاوف بشأن انخفاض قيمة العقار
قيم العقارات ترتفع وتنخفض. وفي حين أن هذا قد يؤثر على أصحاب المنازل بشكل كبير، إلا أنه يؤثر على المستأجرين بشكل أقل بكثير، هذا إن حدث على الإطلاق. يمكن أن تؤثر قيمة منزلك على مقدار الضرائب العقارية التي تدفعها ومبلغ الرهن العقاري الخاص بك . في سوق الإسكان ، قد لا يتأثر المستأجرون سلبًا مثل أصحاب المنازل.
7) المرونة في تقليص الحجم
المستأجرين لديهم خيار تقليص حجمها إلى مساحات معيشة أكثر بأسعار معقولة في نهاية عقد الإيجار . يعد هذا النوع من المرونة مهمًا بشكل خاص للمتقاعدين الذين يريدون بديلاً أقل تكلفة وأصغر حجمًا يتناسب مع ميزانيتهم .
من الصعب جدًا التحرر من منزل باهظ الثمن بسبب الرسوم المتضمنة في شراء وبيع المنزل. أيضًا، إذا استثمر مالك المنزل مبلغًا كبيرًا من المال في أعمال التجديد، فقد لا يغطي سعر البيع هذه التكاليف، مما يجعله غير قادر على تحمل تكاليف البيع والانتقال.
8) مبلغ الإيجار الثابت
المبلغ الذي تدفعه مقابل الإيجار ثابت طوال مدة عقد الإيجار. بينما يمكن للمالك رفع الإيجار بإشعار، يمكنك وضع ميزانية أكثر كفاءة، لأنك تعرف مبلغ الإيجار المطلوب منك دفعه
وينطبق الشيء نفسه على أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية ذات سعر ثابت ، مما يسمح أيضًا بوضع ميزانية فعالة.
لكن الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل يمكن أن تتقلب، مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى ارتفاع أقساط الرهن العقاري بسبب ارتفاع رسوم الفائدة.
الضرائب العقارية هي متغير آخر يمكن أن يزيد التكاليف لأصحاب المنازل ولكن لا يؤثر على المستأجرين
9) انخفاض تكاليف التأمين
في حين يحتاج أصحاب المنازل إلى الحفاظ على بوليصة تأمين أصحاب المنازل ، فإن ما يعادلها بالنسبة للمستأجرين هو بوليصة تأمين المستأجر . هذا النوع من البوليصة أرخص بكثير ويغطي كل ما تملكه تقريبًا، بما في ذلك الأثاث وأجهزة الكمبيوتر والأشياء الثمينة. يبلغ متوسط تكلفة تأمين المستأجر 179 دولارًا سنويًا، في حين أن متوسط بوليصة التأمين لصاحب المنزل يكلف 1249 دولارًا سنويًا، وفقًا لدراسة أجراها معهد معلومات التأمين.
10) انخفاض تكاليف المرافق
على الرغم من أن المنازل يمكن أن تختلف في الحجم، إلا أنها عادة ما تكون أكبر من الشقق المستأجرة. ونتيجة لذلك، فهي أكثر تكلفة للتدفئة ويمكن أن تؤدي أيضًا إلى ارتفاع فواتير الكهرباء.
عادةً ما تتمتع العقارات المستأجرة بمخطط أرضي أكثر إحكاما وكفاءة، مما يجعلها ميسورة التكلفة للتدفئة والطاقة مقارنة بالعديد من المنازل.
وفي الختام:
يمكن أن يكون امتلاك منزل مفيدًا لأصحاب المنازل على المدى الطويل نظرًا لكمية الأسهم التي يكتسبونها في منازلهم. ليس لدى المستأجرين أي شيء ملموس لإظهاره لسنوات من دفعات الإيجار. ومع ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يريدون تجنب المتاعب المرتبطة بملكية المنازل، وتكاليف الصيانة، والضرائب العقارية، قد يكون الإيجار خيارًا أفضل. بالطبع، يعتمد ذلك على نمط حياة الفرد، ووضعه المالي، وما يمكنه دفعه كإيجار شهري ، وما إذا كان يعمل أو متقاعدًا.
اقرأ أيضًا:
ما هي استراتيجيات تسديد الدين؟
14 طريقة لتحقيق الحرية المالية